1. 因本物业为刚完工项目，施工方提供一年的绿化保养期，故本项目取消绿化管理部的设置，并相应取消招标文件第34页第（四）项“园林绿化养护和管理”的采购内容。格式15配置服务人员费用报价明细表中的第8、9项绿化管理部部长、绿化工两项不作报价。
2. 招标文件第31页第2条改为“物业管理企业要制定争创‘优秀示范大厦’规划和具体实施方案。对责任区内后勤管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体落实措施和考核办法。”
3. 本物业共有19个化粪池，其中B组团9个，C组团10个。化粪池每6个月清掏一次。
4. BC组团各配置消防池2座、生活水池1座、杂用水池1座、低区供水水池1座。每3个月至少清洗1次，清洗后的水质要求符合广州市有关卫生标准。
5. 本物业设有展示厅、活动室、棋牌室、会议室等公共区域，均纳入本物业管理范围。
6. BC组团共有公共卫生间约100个，每个均包含男、女、残疾人卫生间。
7. 招标文件第47页第十一点“特别说明及报价要求”中的第（三）项改为：因本物业在服务期限内可能存在出租率低的情况，在实际结算中，按照边招租、边出租、边开放、边管理的原则，根据以下方案按实结算：
（1) BC组团物业可出租比例为53%，不可出租比例为47%；
（2) 当出租率＝0时，采购人向中标人支付基础费用，基础费用按照以下公式计算：每月基础费用=每月中标单价×47%＋每月中标单价×53%×0.5；
（3) 当出租率＞0时, 采购人每月支付费用=每月基础费用＋（每月中标单价-每月基础费用）×出租率；
（4) 出租率＝实际出租物业面积/可租物业面积。
8. 招标文件第65页改为：
格式3 开标一览表
项目名称：广州科学城综合研发孵化区BC组团物业管理
招标编号：GPC-[2007]530
投标人名称：
[价格单位：人民币元]
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投标单价（元/月） |
投标总价（1年） |
备注 |
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总计大写： （RMB￥ ） |
注：1. 投标总价是最高支付的1年服务总费用。
2. 按结算方案的规定按实结算。
3. 报价为包干制并包含所有税费。
投 标 人（单位公章）：
法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：
日 期：二00 年 月 日
此澄清修改文件为《招标文件》不可分割的部分，原招标文件相应条款与本文有不一致之处，以此公告为准。
请供应商于2008年1月28日前将回执传真回本中心，以确认收到本公告。
